Kolaudačné rozhodnutie a protokoly z akustických meraní

Ako sa presvedčiť, či kupujete naozaj byt ktorý je z hľadiska akustiky v poriadku? Bude obyvateľov rušiť výťah, hluk z kotolne alebo otváranie garážovej brány? Alebo budete musieť vetrať miestnosti otvorenými oknami do rušnej ulice? Skôr ako definitívne prevezmete objekt v novostavbe, máte právo požadovať od predávajúceho protokoly z akustických meraní, na základe ktorých sa preukáže, či stavba spĺňa požiadavky na zvukovú izoláciu medzi miestnosťami a požiadavky Vyhlášky MZ SR č.549/2007 Z.z.

Súčasťou dokladov potrebných pre vydanie kolaudačného rozhodnutia ku kolaudácii budov s obytnými funkciami (bytové domy, polyfunkčné objekty, dvojdomy, radové rodinné domy a pod.) by mali byť protokoly z merania hluku z technických zariadení budovy (kotolňa, odovzdávacia stanica tepla, vzduchotechnika, výťah, garážová brána a pod.) a merania zvukovej izolácie medzi miestnosťami – meranie vzduchovej a krokovej nepriezvučnosti (medzibytové steny, stropy, stropné konštrukcie medzi nebytovými priestormi a obytnými miestnosťami …).

Príklad: Stavebný úrad Petržalka definuje potrebné prílohy k návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia, týkajúce sa akustiky, nasledovne:
„Protokoly z merania hlukových skúšok zo zdrojov vonkajších, vnútorných a nepriezvučnosti deliacich konštrukcií (ak sú v podmienkach stavebného povolenia, resp. územného rozhodnutia).“

V zmysle platnej legislatívy a slovenských technických noriem musia byť stavby realizované tak, aby splnili požiadavky definované platnými predpismi, čo sa preukazuje meraním. Ako budúci majitelia bytov alebo rodinných domov máte nárok vedieť, či si kupujete nehnuteľnosť spĺňajúcu uvedené požiadavky, alebo vás čakajú pri užívaní bytu alebo domu starosti s hlučnými susedmi.

Množiace sa sťažnosti obyvateľov a prebiehajúce súdne spory sú dôkazom toho, že kvalita stavebných prác neustále klesá a mnohí kupujúci nemajú vedomosť o svojich právach a predávajúci o svojich povinnostiach.

Merania hluku a posudzovanie vlastností stavebných konštrukcií by mali vykonávať odborne spôsobilé osoby a autorizovaní stavební inžinieri SKSI s príslušným rozsahom oprávnenia, ktoré ich oprávňuje vykonávať tieto činnosti.

Rovnako navrhovanie dodatočných opatrení na stavebných konštrukciách je v zmysle zákona projektovou činnosťou, ktorú môžu vykonávať len osoby autorizované Slovenskou komorou stavebných inžinierov. Overte si, či Vám radí, alebo merania v oblasti stavebnej akustiky vykonáva oprávnená osoba s patričným vzdelaním a autorizáciou na stránke https://verejnyportal.sksi.sk/